高雄「豪宅王」自曝臺積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬

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▲預售案「御皇苑」將出現單坪73.9萬元的實登價格,再創高雄房價新高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價屢創新高,預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭,最高達71.4萬元,刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露,很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格,若實登公佈,將一舉再創高雄房價新高,且有臺積電加持,「不管多少戶都會賣掉。」

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央行限制購買高價住宅,貸款最高4成,且沒有寬限期,不過高雄豪宅價格仍看不到天花板,不斷上衝。

目前高雄最貴豪宅爲「御皇苑」,今年8月出現30樓住家156.21坪,成交1億218萬元,換算每坪71.4萬元,成爲高雄新高。不過即將再被打破,郭敏能透露,很快就會看到「御皇苑」單坪73.9萬元的實登價格,換言之,高雄房價將再創新高。

對高雄豪宅市場的價量表現,郭敏能說:「房價不是建商炒作,是國家經濟發展的社會增值。」從國民總存款來看,臺灣2011年31兆元,成長至2022年52兆元的總存款,成長了74%,顯示臺灣資金相當充沛。

連臺股日前都正式超越香港恆生指數,這是在1992年後臺股、港股指數再度黃金交叉,資金潮帶動股票、房地產上漲。

加上臺積電高雄2奈米廠2025年將完工量產,至少增加6000個工作機會,且有相當比例是高階工程師,都是豪宅市場的潛在客戶。

▲有臺積電加持,像是農16、美術館等豪宅聚落,不管有多少供給量都會完銷。(圖/記者張雅雲攝)

郭敏能直言,臺積電對高雄產業轉型有相當大的助益,以皇苑爲例,光是「御皇苑」、「御之苑」就有11戶是賣給臺積電的工程師、高階主管,佔已售戶數280戶,約4%。

雖然豪宅限貸4000萬元對買氣多少有影響,不過有臺積電加持,像是農16、美術館等豪宅聚落,不管有多少戶供給量都會賣掉。

高雄市市調協會理事長謝哲耀表示,像是「雄崗信義美術館」、「京城帝寶」位於農16,今年最高成交價均站上6字頭;「美廳苑」位於美術館特區,最高成交價也衝上58.2萬元。

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謝哲耀分析,至於豪宅價格,預估將依品牌口碑、地段位置、及施工品質等,呈個案表現。

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▲臺中社宅春安安居預定地。(圖/Google Maps)

記者許凱彰/臺中報導

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臺中市近5年發展快速,不論租屋與購屋,都有慢慢往周邊蛋黃區延伸的趨勢。國家住都中心在臺中持續興建社宅,在南屯區推出「春安安居」,預計於2028年完工,未來將提供305戶住宅需求。

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「春安安居」社宅基地位於臺中市南屯區春安路以東、春安路56巷以南,鄰近彩虹眷村、成功嶺營區、春安棒球場、春安裡活動中心。學區方面,包括春安國小、嶺東高中、嶺東科技大學;交通方面距離國道1號王田交流道約6公里的路程、高鐵烏日站約4公里。除此之外,區內也有多條公車系統抵達,交通便捷,周邊生活機能也很豐富。

事實上,國家住都中心早有在南屯區推出社宅案子,規劃位置於忠勇路、永春北路口的「春社安居A」、「春社安居B」,相鄰春社公園,其中根據國家住都中心的資料顯示,春社安居A預計將提供套房型246戶、兩房型117戶、三房型39戶,總戶數402戶的住宅需求。

本案未來將規劃店舖商業空間、身心障礙社區式日間照顧、身心障礙者社區日間作業設施及身心障礙社區居住單元等社會福利設施,並留設廣場空間及居民環繞步道,提供友善共居環境,照顧更多族羣所需。

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▲因吳祖倫而受到矚目的大安豪宅屋齡雖已35年,但每坪房價仍有120~140萬元的價位。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

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近期多位名人爆出「大麻煩」,其中臺虎精釀創辦人吳祖倫15日時,在北市仁愛路豪宅被查獲毒品,因此遭移送法辦。經比對各家媒體報導,外傳吳祖倫豪宅就在仁愛路四段上。房仲預估,該社區屋齡雖已35年,單價仍約120~150萬元。

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各家媒體所報導的吳祖倫豪宅位於仁愛路圓環旁,該社區屋齡已約35年,爲北市第一代豪宅。該豪宅一樓爲知名畫廊「日升月鴻畫廊」,另還有一處知名店面,是曾爲不少名人設計婚紗的婚紗品牌「LINLI BOUTIQUE 林莉婚紗」,可見該社區的地段精華程度。

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觀察實價,該屋交易紀錄相當稀少,有實價以來僅9筆成交紀錄,近2年來也僅有1筆交易,爲低樓層戶,總坪數89.37坪,去年3月以1.1億元成交,換算單價高達122萬元。

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▼大安區仁愛圓環周邊地段精華,緊鄰不少豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區爲傳統老豪宅,單坪行情可來到120~150萬元,雖不比如「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南霖園」等「200萬元俱樂部」的豪宅,但因仁愛圓環名氣,且區域內有不少企業大樓,鄰近東區也是高檔地段,再加上敦南、仁愛林蔭大道的氛圍優勢,印證豪宅的金字招牌不隨時間抹滅。

至於該社區屋主,東森房屋仁愛加盟店店長王威翔提及,社區內由於地點卓越,且公設比僅17%,讓住戶實際使用坪數更多,因此第一手入手的地主戶大多不願釋出,長年持有至今,此類住戶爲社區最大宗。另外,該社區到俗稱「臺北華爾街」的南京東路、敦南商辦聚落等皆方便,因此吸引不少企業主入住。

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▲內政部公設比改革「地下室車道全部不計入大公」的難處重重。(示意圖/ET資料照)

文/馨傳不動產智庫執行長何世昌

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內政部公設比改革「地下室車道全部不計入大公」的難處重重。即便沒買車位的住戶,仍會使用地下室車道,若他們不必負擔地下室車道坪數與價錢,那還能使用或走到地下室嗎?這個問題將引爆未來住戶間的糾紛。

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內政部啓動的公設比改革,目前揭櫫的改革方向有二,一是「地下室車道全部不計入大公」,二是「限縮免計容積」。

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事實上,目前新建案地下室車道大部份都計入車位裡面,只有少部份車道計入大公,所以停車位坪數大多在10~15坪左右。但不可否認的,仍有少數建商投機取巧,將不少車道灌進大公之中,使得車位坪數低於8、9坪以下,使得購屋族權益受損,因而內政部纔會進行「地下室車道全部不計入大公」相關改革。

然而「地下室車道全部不計入大公」的難處重重,我們舉例來說明。

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例一:住戶搭電梯到地下室,從電梯走到垃圾儲(冷)藏室這段距離,是全體住戶都用得到的空間,你總不能像超級瑪利歐直接跳過去吃香菇吧?

例二:地下室至人行通的這段車道,大部份是車子進出用沒錯,但也有些住戶從這個車道進出。別問我爲什麼有住戶會從這裡進出,可能是要進洞穴打寶吧。

例三:有的休閒公設如閱覽室、兒童遊樂區等設施放在地下室,全體住戶總會用到吧。既然會用到,那麼住戶不管走樓梯、或搭電梯,無論是跳着走、倒立走、正常走,一樣需要用到所謂的車道。

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以上三個例子說明,即便沒買車位的住戶,仍會使用地下室車道,因而建商往往會視情況,將大部份比例的車道計入車位中,少部份全體住戶都會用到的通道就計入大公之內。

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▲建商往往會視情況,將大部份比例的車道計入車位中。(示意圖/記者項瀚攝)

就如同比方說某某建案,建商丈量計算全體住戶使用的通道後,把地下室車道五分之四坪數計入車位中,另外五分之一計入大公之中。如此一來,沒買車位的人因爲有些共有部分來自於地下室車道,所以能一起使用地下室車道空間。

但如果「地下室車道全部不計入大公」新制實施,車道只能計入車位裡面,沒買車位的人不必負擔地下室車道坪數與價錢,沒買車位的住戶還能使用或走到地下室嗎?這個問題將引爆未來住戶間的糾紛。

有的住戶大而化之、覺得無所謂,反正大家方便就好嘛,不需要計較那麼多,但難免會有小器、或是維護自身權益的人,他們可能會覺得「沒買車位的人憑什麼進出地下室」,禁止未購買車位的住戶進到地下室、或使用地下室通道。這下子就有得吵了,這個社區永無安寧之日,每回開區權會光吵這個議題就飽了。

因此,「地下室車道全部不計入大公」改革是一條漫漫長路,要訂定兩全其美的方案並不容易。我們也許該給內政部更多時間,畢竟這件事真的很棘手,不是三言兩語說得清,或是一刀切就能解決的事情。

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▲馨傳不動產智庫執行長何世昌 。(圖/何世昌提供)

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▲板橋江翠北側自帶板橋門牌光芒,房價五年每坪漲逾20萬。

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圖、文/得意佳提供

面對連環上漲的物價,目前房屋市場在「首購、換屋」剛性需求外,已悄然新增了爲抵抗通膨衝擊的置產族羣,得意佳建築行銷團隊 蘇同福總經理指出:「板橋,新莊、三重、林口等地區新案市況熱絡,共通點都是自帶建設題材,或是有重劃條件、靠近捷運或水岸…等發展潛力,吸引購屋族及置產抗通膨的客層進駐,尤其低總價物件在新案市場已成主流,連帶提供的輕鬆付款方案,更受到歡迎」。

話說板橋目前最火的房市熱區,就在江翠北側。從2016年首推建案「江翠ONE」算起,迄今7個年頭,開發已近7成,如今大量人口進駐,7-11、全家等便利商店、和炸雞、便當、飲品等各式小吃,均已陸續在區內展店,搶佔商機。目前江翠北側房價已站穩7字頭,然而在雙北比價效應及通膨危機影響下,仍值得搶快入手,再賺一波。江翠北側到底在紅什麼?五大脈絡總整理,讓你一次就看懂。

1. 雙北首府 雙城共榮 江翠北側優先受惠

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板橋江翠北側重劃區以其天生卓越的地理位址,左右逢源。一橋之隔,近距離接掌臺北站前特區政經交通樞紐,及600億臺北雙子星開發案飛躍榮景,一站之距,立享五鐵共構新板特區都會機能,佔據雙北首府黃金三角戰略位置,其人口聚集力、產業聚合力、商業消費力自然非同小可。

而立於雙北一線大城之間,三江交匯的水岸綠帶,以滿溢的能量氣場,爲江翠北側重劃區在繁華之中,添上了從容自若的姿態,而這份難得的餘裕,也讓江翠北側重劃區成爲新北最強水岸之王,深受雙北客層青睞,從7年前的首波預售案算起,一路熱銷至今,價格屢創新高。

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▲江翠北側重劃區成爲新北最強水岸之王,深受雙北客層青睞。

2.新埔捷運2房單價破百萬 江翠注目度創新高

板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋,於今年6月打破新北房價天花板,每坪成交單價來到100.6萬元,印證了現今小宅正夯的住宅趨勢,也讓新埔站旁的江翠北測重劃區站上火線,備受矚目。

短短800公尺距離,截然不同的生活質感。江翠北側有着重劃區特有的迷人風景,方正整齊的道路街廓、臨路退縮的建築羣像、全面地下化的電線電纜,無論日常開車或散步行走,都更舒心自在,從容自得,而相對於新埔站每坪百萬行情,現省30%OFF的七折優惠房價,自然讓置產客心動不已,推升市場熱度。

建議首購族羣可善用政府力推的「新青年安心成家貸款」方案,將房貸寬限期延長至5年、利率下調至1.775%、貸款年限拉長至40年,一舉晉升有房階級,告別租屋窮忙的人生。

▲板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋,於今年6月打破新北房價天花板,每坪成交單價來到100.6萬元。

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3.置產鎖定江翠D區:三捷雙線 有VIEW有商圈

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江翠北側重劃A-G區中,雖然A、B單元以藝文氛圍著稱,F、G單元距臺北最近,然而綜合評比交通條件、生活機能、景觀環境…等牽動房價的關鍵因素,最值得鎖定的置產區塊,仍是坐落在重劃正核心的D區。

首先,江翠D區最接近捷運站,步行約10分鐘,即可瞬抵「捷運新埔站、捷運新埔民生站、捷運江子翠站」3大捷運站體,同時享有「板南線、環狀線」雙捷運線便利,而在捷運之外,江翠D區還能飽覽水岸風光,及商業區繁華機能,國泰、潤泰、忠泰、新潤、麗寶、遠雄等知名建商均紛紛插旗。

而當一橋之隔的臺北站前特區,和一站之差的捷運新埔站房價,均已站上百萬行情,江翠北側D區未來房價,絕對大有可期。

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▲一橋之隔的臺北站前特區,和一站之差的捷運新埔站房價,均已站上百萬行情。

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4.住宅首選水岸 再版大直房市傳奇

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慢活與樂活的養生概念在世界流行,水岸住宅的魅力,爲全球富豪所競逐,放眼倫敦泰唔士河、巴黎塞納河、澳洲布里斯班,沿河畔而築的,都是高級住宅區,而從大直水岸豪宅每坪喊出200萬以上天價,屋主仍然惜售的心態,更可見水岸豪邸不受景氣影響的保值實力和增值動力。

是以,置產江翠北側重劃區,第一首選當然就是擁有水岸豪景的住宅。而若想複製大直水岸住宅的成功經驗,資深的房市行家笑稱,房子看出去的VIEW有多寬,未來增值的力道就有多高。

▲慢活與樂活的養生概念在世界流行,水岸住宅的魅力,爲全球富豪所競逐。

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5.雙首都商圈外溢效應 江翠事務所後勢看漲

談到商辦,內行人都知道在臺商資金大幅迴流的影響下,臺北商辦市場這幾年是旺到要低調,連帶商辦的租金行情也一路漲停。北市商辦平均租金2,422元,頂辦平均租金每坪漲破4,000元,知名地標101大樓單坪租金達5,000元、南山廣場單坪租金達5,252元…,價格扶搖直上、節節攀升,待未來國門雙子星聯開案帶領檯北西區重返榮耀,一橋之隔的江翠北側自然優先受惠,漲勢可期。

而在大型商辦市場之外,順應微型辦公趨勢而生的一般事務所,因爲出租行情甚至不輸住宅,房價卻又比住宅優惠許多,讓嗅覺敏銳的房市達人紛紛搶進,表現極其亮眼。尤其隨時代的進步,辦公空間的規劃也更具彈性與創意,講究一點的老闆,甚至將事務所佈置得比住家還享受,無論自用、或出租,都更具優勢。

▲一般事務所因爲出租行情甚至不輸住宅,房價卻又比住宅優惠許多,讓嗅覺敏銳的房市達人紛紛搶進,表現極其亮眼。

6.推薦個案

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【RIVER ONE】建案特色:江翠水岸,國際團隊鉅獻規劃坪數:18、26、45坪接待會館:新北市板橋區華江一路126號旁禮賓專線:02-8258-8222建築代銷:得意佳建築行銷團隊-賦潤行銷

【麗寶北歐莊園-丹麥.琥珀2】建案特色:江翠核心,壯麗落成規劃坪數:25-37坪接待會館:新北市板橋區華江一路527號禮賓專線:02-2258-6888建築代銷:得意佳廣告

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有感建築承諾兌現! 巨升精緻社區代管一年免費、交屋派對嗨翻

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▲由巨升建築團隊打造位於桃園青埔高鐵特區的「永麗花園」,邀請屋主們舉辦交屋派對;同時未來也將提供一年免費的精緻社區代管服務,讓住戶不用出門在家就可以享用美味與多樣課程。(採訪撰稿/記者蒲世芸;攝影剪輯/記者謝盛帆)

記者蒲世芸/採訪報導

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爲了與其它建設公司做出差異化,巨升建築團隊不僅爲住戶打造好房,同時也精心規劃交屋後的細節,因爲巨升相信交屋以後的服務,纔是重頭戲所在!位於桃園青埔高鐵特區的巨升個案「永麗花園」,爲歡慶今年完工交屋又適逢中秋佳節,特地舉辦中秋交屋派對,讓住戶們透過有趣活動與厝邊交流,不僅營造社區凝聚力,也展現「有感建築」承諾的行動力。

▲「永麗花園」外觀採雙塔皇宮地標,呈現出大器與氣派。(圖/巨升建設提供)

巨升建築團隊以「有感建築、專寵自住」爲核心理念,用「All In One尊榮購屋一條龍服務」在全臺打響品牌名號,其中更是業界罕見,提供高規豪宅纔有的精緻社區代管,而且一年期間住戶不用繳交任何管理費用,就可免費享用早餐、下午茶及多元社區課程。

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巨升建築團隊業務部襄理林明勳指出,「過往的經驗中,大概只有像臺北市這樣高單價、高總價的產品纔會提供這種高規格的代管服務。我們就是要跟其它建設公司做出差異化的產品與服務,正因爲這些差異化服務,所以當時我們『永麗花園』一推出就得以迅速完銷。」

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▲▼巨升建築團隊提供一年的精緻社區代管服務,住戶們可以免費享受豐富課程與美味早餐、下午茶等。(圖/記者謝盛帆攝)

「巨升所有服務都是站在客戶的立場和角度」,林明勳舉例,「像早上的時候,如果來不及出去買早餐,在我們二樓的公設就可以取用早餐,直接帶去上班、上學;再來我們的代管,會辦一系列的課程跟活動,而我們的公設同時也兼具美感及實用機能;住戶之間也能有良好的互動,因此社區向心力是非常強的。」

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而有感建築的美好生活,就呈現在交屋派對上!永麗花園活動現場,大人小孩玩得不亦樂乎,住戶們也藉由參與社區課程,提前熟悉公設空間、增進彼此情誼。李先生與李太太表示,「今天巨升辦這活動,覺得很溫馨;公設部分,我個人非常喜歡的就是媽媽教室,還有寬廣的交誼廳,朋友來聚會都非常適合。」住戶李小姐則說,「我覺得可以讓鄰居們彼此認識,有互動、有交談,不同於以往對社區住戶間不熟悉的印象。」

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▲巨升建築團隊舉辦交屋派對與住戶們一起同慶中秋。(圖/記者謝盛帆攝)

媲美豪宅般的居住品質,古典拱型挑高門廳,加上開闊放鬆的交誼空間,都是巨升建築團隊以自住角度出發,因地制宜、精心打造出的建築樣貌。林明勳進一步表示,「從青埔這3個案子來看,我們的外觀跟其它建設公司不太一樣,不是千篇一律的樣貌,從第一期『英倫花園』有古典的紅磚風格;再來第2期是日式禪風的『日和花園』;再到『永麗花園』的雙塔皇宮地標,都有專屬於自己的特色,也因此受到許多客戶的青睞和喜愛。」巨升將持續秉持獨到的選地哲學,以人爲本的理念,爲住戶打造溫馨及充滿溫度的幸福居所。

40+女性日常通勤裝大合集!秋天上班這樣穿,唯美精緻又方便

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40+女性的年齡正處於轉折點,比40歲小的女士,可以有意識地把穿衣風格向30多歲女性靠攏,50多歲的女性,會更加註重單品的的質感,逐漸接受自己的年齡。

但40-50歲之間的女士,穿衣是非常迷茫的,一是因爲不知道該繼續像年輕女士學習還是開始逐漸接受並且像更年長的女性學習穿搭。

二是身材開始逐漸發生變化,雖說不會特別明顯,但也絕對不會毫無變化,不管你用什麼高科技,臉上和皮膚都會逐漸顯出歲月留下的痕跡。

三是社會身份的變化,有的人40多歲是孩子媽媽,也有的人已經成爲了奶奶、姥姥,有的人已經開始準備退休,也有的40歲女性,依然在崗位堅持,甚至還要堅持十多二十年。

最近就有一位40+女性私信問我說,還有十幾年退休,現在這個年齡段的通勤穿搭如何選,我毫不猶豫地回答說從這三方面下手。

如果你目前和她情況非常相似,也可以學習借鑑這幾點,不管從審美還是實用性的角度來說,都是經久耐穿不過時的,另外還有一點就是,博主身上這類模板就是專門爲40+女性呈現的。

40+女性在選擇秋天通勤裝時,首先需要注意的是單品的材質,不是打擊大家,到了這個年齡,確實需要一些高質量單品加持了!

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從博主上身效果來看,比較符合選款要求的有針織、純棉和加厚款西裝材質,和小年輕選擇的針織不同,40+女性選擇針織,主要是走線密集且平緩、順滑的針織,表面並不會有明顯的紋理。

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適合40+女性選擇的純棉單品,也不是年輕人那種加肥加大的純棉T恤或者長袖,而是有設計感修身類單品。

爲了符合通勤需求,絕大多數女性會直接選擇常規圓領修身長袖,臉型需要衣領修飾的女性,也可以選擇小V領純棉單品,另外,想要單品上身更有設計感,小憨豬一樣選擇半拉鍊或者半係扣款的小立領單品也是OK的。

如果說上面兩類單品是內襯的專屬,那西裝面料就是外套和下裝的專屬,因爲是要滿足日常通勤需求。

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40+女性在挑選西裝外套時,儘量選擇修身款西裝,爲了保證西裝上身不像銷售人員,選擇直筒衣身會比選擇收腰衣身更隨和、更日常,常規長度和寬鬆度,既能包容身材又非常符合40+的年齡,單品上身,宛如量身定做。

如果西裝外套只能選規規矩矩的版,那西裝長褲可以說用放飛自我來形容了!

喜歡低調規矩穿衣風格的姐妹,推薦選擇修身類九分西裝褲,喜歡相對時髦一點的穿衣風格,可以像博主一樣選擇廓形拖地西裝褲,不管內襯還是外搭,在氛圍感的呈現上,都不會過時,用它和各類上衣搭配,也能穩賺回頭率。

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其次需要大家注意的是單品的寬鬆度,從40+女性的身材特徵和社會地位的角度來說,各種各樣的修身類單品上身效果最佳。

要想穿出正兒八經的通勤範,用修身上衣搭配修身下裝是最穩妥的,想要保證整體造型的實用性和美觀性,修身上衣搭配寬鬆下裝或者寬鬆上衣搭配修身效果也是OK的。

雖然前面提到最適合40+女性學習借鑑的單品材質只有三類,但如果是在“修身”元素的加持下,這個選項還是可以增加的,比如幾乎人手一件的牛仔。

40+女性或許駕馭不了有設計感的寬鬆牛仔單品,但是修身類牛仔穿上身,效果還是非常nice的,單品上身,最起碼不會讓人覺得突兀。

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最後需要40+女性關注的點是單品的配色,40+女性穿上萬無一失的單品配色有純黑色、純白色、炭灰色、卡其色、奶茶色、深褐色還有米白色、米黃色。

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如果需要從膚色的角度考慮單品配色,直接入手這幾類配色的單品,可以確保萬無一失,但如果想要更唯美、更精緻的角度考慮,大家可以用這幾類配色+流行色。

基礎色上衣+流行色下裝或者基礎色外套+流行色內襯都是OK的,不過有一點需要大家注意一下,如果你想利用單品配色修飾身材,需要把注意力全都放在挑選低飽和度的單品上。

雖然米黃色、米白色適合40+女性的年齡,但絕大多數情況下這幾類單品配色,沒有遮肉顯瘦的能力。

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女人到了60歲像她們一樣穿衣,不扮嫩、不顯老,舒適自然又溫柔

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60歲左右的女性,她們其實處於一個有一點尷尬的年齡階段,在穿衣方面,一旦過分的老氣,就會導致整個人的形象大不如前。

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而五六十歲的女性可以像下面這些女士一樣打扮自己,用不扮嫩的方式,用不顯老的穿衣方案,塑造出溫柔的形象,還能兼具舒適感。

一、用條紋單品減輕沉重老氣的氛圍

60歲左右的女性,她們可以在衣櫃里加入一些充斥着年輕感和減齡效果的單品,而各種樣式的條紋服裝,就剛好能夠幫助她們稍微的減輕一下身上的滄桑氣息,打造出來的狀態會顯得有活力一些。

比如這件條紋外套,清新干淨的顏色,能夠讓它的外觀始終充斥一種簡約感,因此在搭配方面受到的限制就會更少一些,短款的形式,又能幫助那些個子矮的女性修飾一下身材比例。

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大家可以選擇條紋外套,構造出減齡的效果,也可以使用條紋內搭,進行年紀方面的弱化,而在內搭的選擇上,就更加沒有難度了。

這款條紋背心,它就是稍微修身一點的款式,但因爲有外套的加持,可以幫助女性減輕手臂方面的臃腫感,屬於穿起來舒服,又能稍微的襯托出窈窕曲線的服飾。

條紋樣式的內搭,一般在秋冬這兩個季節是比較常露面的,進入秋季之後,大家可以運用不同的外套和它配合。把外套的服裝敞開穿,透露出條紋元素,就會顯得整個人特別的有活力。

而條紋服飾的整體顏色也不能太多,因爲一旦色彩雜糅過多,會顯得更加失衡,配色方面就沒有了秩序。像這款條紋內搭,選取的顏色大家都能接受,搭配時就很簡單了。

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二、選擇好搭配的褲子

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大齡女性要在衣櫃裡準備一些實用的服裝,而各種好搭配的褲子,一定可以在衣櫃裡久存,她們的整體樣式不會太花哨。

比如這條白色的褲裝,它會稍微帶有一點鬆弛的視覺效果,輪廓的形成,對雙腿的包容性是較好的。

大多數的女性,她們最常使用的是黑色的褲裝,但是,這種褲子有一點爛大街,長此以往,不利於對形象的突破。如果有條件的話,還可以在衣櫃裡準備一些其他的很實用的單品。

比如白色長褲,它其實有着和黑色褲裝相似的優勢,都是穿起來大方、搭配起來也很省力的存在。只是它的整體外形會顯得更加的清新一點,能夠及時的破除厚重壓抑的氛圍。

除了白色的褲裝值得使用之外,那些年過五六十的女性,還可以準備幾條藍色牛仔褲,這種褲裝堪稱“常青樹”一般的存在,款式極簡,永不過時。

藍色牛仔褲可能給人的印象是類似的,但是,它在具體裁剪方面,其實有着修身、直筒和寬鬆的區別。像這條寬鬆一點的藍色牛仔褲,它就會放大隨意感,但對腿型的包容性很高。

五六十歲的女性可以在衣櫃裡準備一些利用頻率偏高的褲子,不管是白色長褲還是藍色牛仔褲,它們都是很好搭配並且經常能夠融入到四季穿搭之中的服飾。

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像這款九分褲,它就是特別利落的裁剪,整個的直筒的版型,也能讓女性的雙腿看起來更加的勻稱,在上半身可以隨意的組合不同的外套。

三、針織單品不可或缺

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如果還需要提名一些五六十歲的女性可以經常使用的服裝,那麼針織單品一定是她們不能或缺的服飾。

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比如這件白色的針織開衫,它是能夠打造出柔和形象和清新美感的單品,搭配了印花半身裙之後,女性整體的氣質得以大幅度的昇華。

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針織單品的種類很多,如果希望在秋季也駕馭連衣裙,大家可以嘗試一下針織裙。

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像這款針織樣式的魚尾裙,它能幫助大齡女性打造出很是飽滿起伏的線條,呈現出溫柔的氣質,打造出有女人味的形象。

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▲創意家董事長王明正表示,政府一連串打房政策,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

「政府政策在反其道而行!」創意家董事長王明正表示,一連串打房,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上。此外,副總柯仲武補充,政府政策想法太「單純」,房價不是「賣不好」就可降的,一切關鍵仍取決於成本。

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近年政府出手打房不斷,包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正,上月行政院又通過的囤房稅2.0,近日又討論起公設比改革等等。

創意家董事長王明正表示,政府一連串打壓,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上,加重購屋人負擔,完全是在反其道而行,「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金,消費者就有便宜的房子可以住了。」

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王明正說,政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點,一昧地限制、增加業者成本,不會受到民衆青睞,也得不到選票,「政府可以花很多錢扶植臺積電,但其背後有70%是外資,而房地產業是每個老百姓的需求,更應該得到扶持,而不是打壓。」

創意家副總柯仲武表示,以平均地權新法爲例,政府的想法太過「單純」,它就是希望業者賣不好,預期之後將爲了求生存而降價,但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的,並不是靠「賣不好」就可以降價。

柯仲武說,政府握有最好的地,但標售價格高,自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面,臺北市素地難求,基本需要透過都更、危老,但整合時間攏長,政府在這過程又頻頻出手,無疑也是增加業者負擔,最後反映到終端售價。

柯仲武感嘆:「難道地主的條件可以改嗎?他們會願配合政府而降低條件嗎?」另外,中南部雖然素地多,但也是一樣道理,地主不管是賣地、還是與建商合建,都不會輕易調降利潤條件。

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柯仲武說:「建商根本沒有想把價格炒高,若真是如此,消費者覺得不合理,就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高,爲何還是有人要買?柯說,就是因爲消費者能夠認同,並接受這價值。

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▲中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元 。(圖/記者項瀚攝)

事實上,創意家手上有不少臺北市指標個案,繳出不錯的銷售成績,例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易,可說是臺北市最順銷的個案。另外,中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元,吸引不少在地客詢問。

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20多歲的女人,個個青春靚麗,就算在穿衣打扮上偷懶也沒什麼大問題;等到了七老八十,女人穿着樸素些,不打扮自己反而顯得親切,只有中年女人需要煩心怎麼穿衣得體美觀。

現在大家的審美都提高了,除了少部分毫不在意外形的女人,絕大多數中年女士都會有意識穿得時髦一些,但很多時候過猶不及,反倒讓自己看起來很浮誇,有譁衆取寵之嫌。

和年輕人不同,中年女人如果想從時尚方面取經,翻看時尚雜誌的幫助是很有限的,因爲大多數走在潮流前線的衣服,都不符合中年女士穩重優雅的需要。

我們可以將目光放遠一些,比如去看看時尚高雅的皇室成員的日常着裝,從中汲取靈感。本期我們就來一起看看在社交媒體上總是刷屏的“宮廷商務風”穿搭是如何提升中年女性氣質的。

一、宮廷商務風,更適合優雅的中年女人

或許會有女人覺得,皇室成員的穿着離普通人太遠了,沒有參考價值,實際情況並非如此。因爲皇室成員的自身的身份,會讓她們在搭配時首先考慮服裝的得體,其次纔是是否時尚新潮,這和中年女人的需求正好不謀而合。

拿時尚標杆西班牙王后和約旦王后來舉例,她們在各種場合的着裝很多都是基本款,普通人照着穿也不容易出錯。

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穿衣簡單,並不意味着中年女人就要在人羣中泯然衆人,皇室成員們不約而同選擇的“宮廷商務風”雖然表面上簡潔明瞭,但吸睛能力一點也不弱。

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一般人穿套裝很容易顯得呆板,如果學習西班牙王后選擇套裝的技巧,在版型設計、色彩上稍作變換,就可以穿出意想不到的靈動輕盈,幫助中年女人更好地展現自己的美。

我發現身邊很多中年女性朋友,在穿衣上有種思維慣性,既想穿得漂漂亮亮的,又不想被別人看出自己精心打扮過,其實類似於這種對“不費力的時髦感”的追求,在宮廷商務風的搭配中就能實現。

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宮廷元素,如緞面、飄逸的絲帶,能夠保留一定的華麗感,而商務場合必要的簡明組合,又能弱化搭配手法上的刻意,大多數人都能輕鬆駕馭。

雖然風格名稱叫宮廷商務風,但是這種風格其實不僅適合中年女人在正式場合和人交際,同樣也可以作爲日常居家的着裝標準。

比起毫無新意還容易顯懶散的家居服,換上一身舒適精緻的打扮,自己心情好不說,家人朋友看着也覺得有氣質,是一石二鳥的聰明選擇。

二、3大關鍵詞讓搭配更精緻

若你也想穿出皇室同款優雅氣場,先別急着搜索同款單品,記住下面三個關鍵,說不定用你衣櫥裡現有的服裝,就能搭配出優雅高級的造型。

1.花而不亂

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一提起印花,很多人就會覺得老氣俗氣,其實我們不用對印花服裝這麼牴觸,如果圖案本身是比較大方的款式,同時配色沒有大面積衝撞,如出現紅綠、黃紫等對比色,整體就會有花而不亂的效果,可以作爲素雅造型中的點睛之筆。

2.版型製造鬆弛感

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宮廷商務風看起來正式,又不讓人感覺拘謹的原因,很大程度上源於版型上的鬆弛感,約旦王后這身大紅色西服套裝就可以說明這一點。

標準版型的西裝是直上直下的設計,雖然能夠增加有力度的線條,卻也在挑剔穿着者本身的氣場,如果我們將西裝褲改爲同色的喇叭褲,女人就會有種氣定神閒的從容,不會被服裝裹挾。

3.全身留一處亮點

女人對於生活的講究,往往是在細節上體現的,對於中年人來說,時尚感的表達更不能過於張揚,全身保留一處亮點就足夠彰顯風采。

約旦王后拉尼亞深諳少就是多的道理,下裝都用深色系穩住重心,上半身則用規矩的襯衫來搭配,只留一條飄帶作爲女人味的體現。

如果你的體型管理做得不錯,那麼也可以將視覺焦點往下移,用高腰線來優化身材比例,輕鬆打造出大長腿效果。

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額外增加的腰帶,配合一些褶皺設計,可以構建出更爲自然柔美的腰部線條,注意這種時候不要用寬腰帶,否則會拉寬腰部,反而顯胖。

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三、常用百搭單品

從皇室成員各種造型中,我們可以總結出一些出現頻率較高的百搭單品,來作爲打造宮廷商務風穿搭的基礎配件。

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其中,上衣款式較爲固定,多是風琴褶、宮廷袖襯衫,大家日常穿着時可以隨意搭配休閒風半裙,出入各種場合都不會跌份。

下裝主要有兩款,褲子建議大家嘗試白色闊腿褲,因爲淺色調在整體質感上會輕盈許多,白色闊腿褲比同版型的黑褲子顯得更加輕鬆減齡,搭配起來也比較有時尚感。

還需注意的是闊腿褲的尺寸,太長或太短的款式都會影響女人的氣質,時尚博主喜歡的蓋腳面的長度,對於中年女人來說會有些拖沓,剛好落到腳踝部位的長度會更加大氣一些。

若是你平時出入商務場所的機會不多,或者自己性子較爲寧靜鬆闊,不喜歡拘束自己的服裝,那麼上衣也不必限制在襯衫上,大膽替換爲親膚的針織衫,同樣有不錯的效果。

造型的高級感源於衣服面料的質感,避開有廉價感的材質即可。另外在配色上,休閒感着裝注意少用暗沉色,多用米色、卡其色等淡彩色更容易體現出女人的溫婉韻味。

至於裙裝,宮廷感的展現主要在裙子的A字版型上,如上窄下寬的傘裙可以有效隱藏中年女士腰腹部和大腿部位的贅肉,加上挺括的白襯衫能夠修飾圓肩厚背,這套造型的顯瘦能力也是一流的。

想要進一步修飾腰部肉肉的女人,還可以增加裙子的褶皺,或者通過蝴蝶結腰帶來轉移視線,同時在頭面部增加耳環、項鍊等配飾,悄然隱藏真實身材。

寫在最後:好了,本期關於宮廷商務風穿搭的分享就到這裡了,你有沒有發現自己也曾無意中搭配出類似的造型呢?歡迎在評論區分享你的搭配經驗,我們下一期再見~Eli

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